2.房地產(chǎn)政策的影響“房地產(chǎn)相關(guān)政策的趨勢(shì)總是觸動(dòng)開發(fā)商和涂料公司的心。去年，房地產(chǎn)行業(yè)的兩條主線“刺激和抑制”貫穿了整個(gè)過程。在全國(guó)范圍內(nèi)消除庫(kù)存的刺激政策與一些熱門城市控制房?jī)r(jià)的緊縮政策并行不悖。在基調(diào)上，上半年主要是刺激和放松。下半年，政府開始抑制“資產(chǎn)泡沫”和“防范金融風(fēng)險(xiǎn)”，許多城市重新啟動(dòng)了“購(gòu)買限制和貸款限制”。整體呈現(xiàn)先升后抑、寬嚴(yán)相濟(jì)的特點(diǎn)。

從去年的房地產(chǎn)政策可以看出，從2016年第四季度開始，國(guó)家房地產(chǎn)政策主要以“去庫(kù)存化”為基礎(chǔ)，中央政府先后實(shí)施了一系列刺激政策，包括首付調(diào)整、減稅和寬貸。隨后，繼中央政府之后，30多個(gè)省市相繼出臺(tái)了刺激計(jì)劃。主要焦點(diǎn)是鼓勵(lì)農(nóng)民在城市買房。減少甚至?xí)和Ｍ恋毓?yīng)；對(duì)購(gòu)房等給予貨幣補(bǔ)貼。結(jié)合之前的情況，從3月份上海和深圳收緊購(gòu)房限制到熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)土地拍賣價(jià)格限制，再到10月初恢復(fù)“限購(gòu)限貸”和對(duì)許多城市土地拍賣資金來源的嚴(yán)格調(diào)查，總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基調(diào)已經(jīng)發(fā)生變化，下一步將采取“一市一策”政策。主要思想仍然是“控制第一條線，穩(wěn)定第二條線，搞活第三和第四條線”

3。新政激發(fā)了再涂料市場(chǎng)的潛力至于建筑外墻涂料市場(chǎng)，隨著房地產(chǎn)新政的調(diào)整，政府強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性，禁止投機(jī)。未來，它有可能有效抑制房地產(chǎn)的爆炸性增長(zhǎng)，逐漸回歸理性，并且增長(zhǎng)率會(huì)回落。尤其是國(guó)家大力提倡建設(shè)公共租賃住房，二次粉刷市場(chǎng)將會(huì)增加。目前，根據(jù)專業(yè)知識(shí)統(tǒng)計(jì)，重新涂裝市場(chǎng)外墻涂料用量的年增長(zhǎng)率約為12%，接近外墻涂料生產(chǎn)增長(zhǎng)率的兩倍。2016年，用于重新油漆的內(nèi)墻涂料量約為337，000噸。也就是說，2016年將有423萬套公寓被重新粉刷，約占公寓總數(shù)的1%。外墻重漆、工業(yè)和商業(yè)重漆不包括在內(nèi)。

中國(guó)住宅總建筑面積已超過500億平方米，存量近3億套。一般來說，普通住宅內(nèi)墻裝飾材料的重新粉刷周期為8-10年。如果以10年為一個(gè)重新粉刷周期，每年需要重新粉刷的新增房屋的平均面積將至少增加10億平方米，重新粉刷市場(chǎng)規(guī)模將接近1000億元。但事實(shí)上，目前開發(fā)的再涂層市場(chǎng)還不到現(xiàn)有市場(chǎng)的10%。市場(chǎng)潛力巨大，這是不言而喻的。